Posséder une propriété aux Émirats arabes unis est un investissement intéressant pour les expatriés, compte tenu de la croissance du marché immobilier du pays et des réglementations favorables aux investisseurs.
Toutefois, la possession d’un bien immobilier en tant que non-Emirati s’accompagne de considérations juridiques spécifiques qui, si elles ne sont pas traitées correctement, peuvent entraîner des complications.
Adopter une approche proactive pour sécuriser votre propriété et vos actifs peut vous aider à éviter des problèmes inattendus et à garantir la stabilité financière de votre famille.
Comprendre les droits de propriété des expatriés
Aux Émirats arabes unis, les expatriés peuvent posséder des biens immobiliers dans des zones désignées comme étant en pleine propriété, les droits de propriété étant accordés soit en pleine propriété, soit en location.
La pleine propriété permet d’être propriétaire indéfiniment, tandis que les droits de location s’étendent généralement sur 99 ans. Veillez à ce que votre type de propriété soit clairement défini dans vos documents immobiliers afin d’éviter toute ambiguïté future.
- Propriété libre : ce type de propriété confère à l’acheteur des droits de propriété complets et est généralement plus avantageux en termes d’héritage et de transfert d’actifs.
- Droit de bail : dans ce cas, l’expatrié détient des droits de propriété pour une période déterminée, souvent 99 ans. Bien qu’il soit sûr, ce droit a une date d’expiration et les conditions de renouvellement doivent être clarifiées à l’avance.
Il est recommandé de consulter une agence immobilière à Dubaï expérimentée pour garantir la conformité juridique de votre acquisition.
Enregistrer la propriété auprès du Dubai Land Department (DLD)
À Dubaï, toutes les transactions immobilières doivent être enregistrées auprès du Dubai Land Department (DLD), ce qui garantit leur reconnaissance juridique.
Les expatriés doivent s’assurer que leur propriété est correctement enregistrée, car une propriété non enregistrée peut faire l’objet de litiges.
Cet enregistrement rend également la propriété juridiquement contraignante, ce qui constitue une base pour toute transaction future ou demande d’héritage.
Rédiger un testament aux Émirats arabes unis
En l’absence de testament, les tribunaux des Émirats arabes unis peuvent appliquer la charia pour distribuer les biens d’un expatrié, ce qui peut ne pas correspondre aux souhaits de ce dernier, en particulier s’il est issu d’un milieu culturel ou religieux différent.
Pour protéger vos biens :
- Centre de services testamentaires du DIFC : pour les expatriés non musulmans, le Centre financier international de Dubaï (DIFC) propose un service d’enregistrement des testaments qui permet aux individus de spécifier la distribution de leurs actifs basés aux Émirats arabes unis. Ce testament simplifie la procédure pour les bénéficiaires et minimise le risque de litiges.
- Testaments notariés locaux : les expatriés peuvent également rédiger un testament auprès d’un notaire des Émirats arabes unis pour couvrir les biens locaux, bien que cela puisse nécessiter une traduction et être soumis à certaines interprétations de la charia.
Envisager la protection de la famille et la tutelle pour les enfants mineurs
Pour les expatriés ayant des enfants mineurs, il est essentiel de prévoir une disposition de tutelle.
Sans un testament reconnu par les Émirats arabes unis spécifiant la tutelle, les tribunaux peuvent prendre des décisions qui diffèrent des préférences de la famille.
Un testament enregistré au DIFC est généralement considéré comme le moyen le plus simple de s’assurer que vos souhaits sont respectés en ce qui concerne la tutelle et la prise en charge des enfants mineurs.
Examiner les lois sur l’héritage et la succession des biens
S’il est essentiel de rédiger un testament, les expatriés doivent également comprendre l’impact que les lois successorales peuvent avoir sur leurs biens.
En vertu de la législation des Émirats arabes unis, toute propriété enregistrée au nom d’un expatrié peut être soumise aux règles de succession de la charia, à moins qu’un testament n’en dispose autrement. En clarifiant les dispositions relatives à la succession, vous vous assurez que votre patrimoine est géré comme prévu.
Établir une procuration pour les situations d’urgence
L’octroi d’une procuration à une personne de confiance peut s’avérer utile, en particulier pour les expatriés qui voyagent fréquemment ou qui sont basés en dehors des Émirats arabes unis pendant de longues périodes.
Une procuration permet à un représentant désigné de gérer les questions liées à la propriété en votre absence, notamment de payer les frais, de gérer les contrats de location ou de prendre des décisions concernant l’entretien et les réparations.
Comprendre les implications fiscales et planifier en conséquence
Bien que les Émirats arabes unis soient réputés pour leur environnement exempt d’impôts, les expatriés doivent tenir compte des implications fiscales liées à leur pays d’origine.
Certains pays peuvent prélever des impôts sur les actifs mondiaux, y compris les biens immobiliers des Émirats arabes unis, au décès du propriétaire. Il est conseillé de consulter un conseiller fiscal qui pourra aider à atténuer les problèmes éventuels de double imposition ou d’impôt sur les successions, afin d’assurer une transition en douceur des actifs.
Souscrire une assurance pour la protection des biens
L’assurance habitation est un aspect essentiel de la protection de votre investissement immobilier.
Une assurance adéquate protège contre les événements imprévus, tels que les catastrophes naturelles, les incendies ou le vandalisme.
En outre, l’assurance vie peut aider à couvrir les hypothèques ou les dettes en cours, évitant ainsi que ces charges financières ne pèsent sur les membres de la famille en cas de décès du propriétaire.
Mettre régulièrement à jour vos documents juridiques
Au fil du temps, les changements de vie peuvent nécessiter la mise à jour de vos documents juridiques, tels que les testaments, les procurations ou les instructions de tutelle.
En révisant régulièrement ces documents, vous vous assurez qu’ils correspondent à votre situation actuelle et à vos préférences.
