Diffuser votre annonce immobilière sur un site spécifiquement conçu pour les transactions entre particuliers offre une pléthore de conseils pour améliorer la vente et la communication d’une annonce personnalisée.
Les renseignements sont exhaustifs et habituellement bien détaillés, offrant aux individus un guide complet et la chance de mener à terme leur projet sans l’aide d’un agent.
Quels sont les bénéfices d’une transaction immobilière entre particuliers ?
· Soutien à l’évaluation : certains sites web dédiés aux transactions immobilières entre particuliers proposent des estimations de valeur par ville. Ces sites offrent également une visite de la propriété par un expert local pour estimer la valeur.
· Absence de commission : contrairement aux agences immobilières, aucune commission n’est due lors de la vente de votre propriété à un particulier.
· Visibilité de l’annonce : sur les sites spécialisés dans les transactions immobilières entre particuliers, l’annonce est diffusée sur plusieurs plateformes simultanément, augmentant vos chances de vente.
· Information sur les diagnostics techniques : ces derniers sont obligatoires et seront intégrés dans le contrat de vente. Ils doivent être effectués par des techniciens certifiés conformément aux normes actuelles.
· Pas d’exclusivité : vous êtes libre de diffuser votre annonce où bon vous semble et de choisir votre acheteur.
Quels sont les désavantages des sites de transactions immobilières entre particuliers ?
· Le premier désavantage généralement rencontré pour les transactions immobilières entre particuliers est l’évaluation du prix de vente ; en tant que vendeur, vous avez souvent tendance à surestimer la propriété à laquelle vous êtes attaché.
· Étant donné que vous êtes responsable de la vente, vous devez gérer tous les aspects du dossier, y compris les diagnostics techniques obligatoires. Ils doivent être fiables, sinon la transaction peut être annulée.
· Vous devez organiser les visites. Si vous vendez un bien et que vous n’habitez pas sur place, vous devrez prévoir plusieurs déplacements.
· Vous devrez probablement accepter de négocier le prix de votre bien immobilier pour conclure la vente.
· Vous devez faire preuve de disponibilité, d’organisation et de compétence lors des négociations.
· Une fois l’acheteur trouvé, vous devrez prendre un rendez-vous chez un notaire pour la signature du compromis de vente, puis deux ou trois mois plus tard, pour la remise des clés et la signature finale.
Comment rédiger une annonce pour optimiser les chances de vente de votre bien ?
Le contenu d’une annonce est crucial, c’est ce qui attirera les futurs acheteurs vers votre bien et les incitera à vous contacter pour en savoir plus. Il ne doit pas être trop long, mais doit tout de même contenir toutes les informations nécessaires pour séduire et susciter l’intérêt.
En résumé, votre annonce devrait inclure les éléments suivants :
- Le type de bien et sa superficie totale : maison, appartement, loft, atelier, terrain… Les « détails » : étage, ascenseur, balcon ou terrasse, parking, cave, grenier, annexes…
- Indiquez l’état général : neuf ou ancien, travaux à prévoir, maison à rénover, potentiel de transformation, etc…
- Localisation géographique de la propriété en vente : décrivez le quartier, la ville, la vue et le paysage, mentionnez les grandes villes à proximité…
- L’environnement immédiat : tranquille ou animé, transports (routes, gare, métro, bus, tramway, station de taxis…), commerces à proximité, espaces verts et écoles, centres culturels et attractions touristiques (cinémas, théâtres, parcs ou aires de jeux…).
- Indiquez si la propriété est située dans une zone susceptible d’être réaménagée ou où des constructions sont prévues.
- Indiquez si le prix est négociable ou non ; si nécessaire, précisez que les agences immobilières ne sont pas les bienvenues.
- Des photos attrayantes, avec une bonne lumière, sont un atout majeur pour accélérer la vente.
