Vendre, acheter ou louer un bien ne s’improvise pas. Toutes les transactions immobilières sont des projets de grande envergure. Elles impliquent surtout de réaliser de gros investissements financiers. Or, les risques de pertes dans l’immobilier sont assez élevés pour des personnes non aguerries.
Il est donc important de se préparer pour mener à bien son opération. Découvrez ici les mesures à prendre pour réussir des transactions immobilières !
L’évaluation du coût des biens immobiliers
La détermination du prix est un point capital dans la réussite d’une transaction immobilière. Il faut en effet vendre le bien au juste prix. S’il est sous-estimé, la transaction n’est pas rentable pour le vendeur. S’il est surestimé également, l’offre risque de ne pas avoir beaucoup d’intéressés.
Le bien restera alors invendu ou la transaction prendra plus de temps que prévu. L’estimation de l’immeuble à vendre n’est cependant pas aisée pour un particulier. L’idéal est d’avoir l’assistance et les conseils d’une agence immobilière pour une évaluation juste.
Vous pouvez pareillement utiliser des outils d’estimation en ligne. Bien que ces solutions digitales manquent de précisions, elles peuvent fournir une tranche approximative du prix de vente. On distingue par ailleurs différentes méthodes d’estimations d’un bien immobilier.
La technique la plus utilisée par les professionnels comme ceux de l’agence immobilière à Marseille est celle par comparaison. Elle consiste à évaluer la valeur de l’immeuble par mètre carré en prenant les prix appliqués lors des récentes transactions de biens similaires comme base.
Les autres techniques d’estimation immobilière sont les méthodes de coût de remplacement et par revenu.
Faire recours aux services d’un juriste expert en immobilier
Recourir aux services d’un juriste expert en immobilier est une démarche importante pour réussir ses transactions immobilières. Ce professionnel est d’un grand soutien, car il fournit des conseils avisés pour la sécurisation de l’opération.
L’avocat expert en immobilier est également d’une grande aide dans la rédaction du compromis de vente afin que l’acte soit en règle vis-à-vis des obligations légales. Les compétences et l’intervention de ce professionnel sont un gage de sérieux et de fiabilité pour le potentiel acquéreur.
Mettre en avant le bien
Mettre en avant le bien à vendre est une étape déterminante et vivement recommandée. N’oubliez néanmoins pas que la première idée que se font les acheteurs passe par les images. Il est donc conseillé de prendre de belles photos qui mettent en avant le bien.
Misez pour sur la décoration à cet effet. Elle permet de rehausser la valeur de la construction en mettant en avant ses atouts. Pour un résultat optimal, il est conseillé de faire appel à un spécialiste du « home staging ».
Les photos doivent aussi être bien prises. Ayez de bons angles de vue pour que les images soient suffisamment claires. Pensez par ailleurs à mettre d’autres arguments dans l’offre de vente s’il y en a. Évoquez notamment la proximité des écoles et la sécurité du quartier.
Il ne s’agit cependant pas de mentir ou de cacher les défauts du bien. Il est par ailleurs conseillé de préparer tous les documents nécessaires la vente en avance.
