Le marché immobilier mondial affiche une croissance soutenue. Selon les données de JLL Research, le volume total des investissements directs dans l’immobilier à l’échelle mondiale a augmenté de 19 % en 2025 par rapport à 2024, tandis que les investissements transfrontaliers ont progressé de 25 %. D’après les prévisions, cette dynamique positive se poursuivra en 2026 : le marché immobilier mondial atteindra 4,58 billions de dollars et pourrait dépasser 6 billions de dollars d’ici 2030.
L’acquisition d’un bien immobilier à l’étranger est devenue plus transparente et plus accessible que jamais. La plupart des pays ont considérablement simplifié les procédures d’achat pour les investisseurs étrangers, en proposant la pleine propriété, des zones d’investissement spéciales ou des programmes de résidence liés à l’investissement immobilier.
L’immobilier comme investissement : où la rentabilité est-elle la plus élevée?
Lorsque l’immobilier est considéré avant tout comme un actif d’investissement, les principaux critères sont le rendement locatif, l’appréciation du capital et la liquidité. Les données de Global Property Guide pour la période 2025-2026 montrent que certains des rendements locatifs bruts les plus élevés sont enregistrés en Turquie, en Lettonie et en Irlande.
- Turquie: environ 7,3 % (İstanbul, Ankara, Antalya). Le marché se distingue par une combinaison de rendements locatifs élevés et d’un seuil d’entrée accessible. Certains biens destinés à la location de courte durée peuvent atteindre des rendements de 10 à 12 %, ce qui en fait l’un des marchés les plus attractifs pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers.
- Lettonie: environ 7,8 % (Riga). Le marché se caractérise par un seuil d’entrée relativement faible associé à une demande locative stable, ce qui le rend attractif pour les investisseurs adoptant une stratégie conservatrice.
- Irlande: environ 7,5 % (Dublin). Le marché se distingue par une pénurie chronique de logements face à une demande en constante augmentation, garantissant aux investisseurs un taux d’occupation élevé et des revenus locatifs prévisibles.
Il convient de noter que la Turquie constitue un cas particulier parmi ces marchés. Malgré une certaine volatilité macroéconomique, le marché immobilier du pays fait preuve d’une résilience structurelle : plus d’un million de logements ont été vendus en 2025 et le volume des investissements étrangers a dépassé 10 milliards de dollars américains sur l’année. Fort de son expérience sur le marché immobilier turc, l’agence Estate Invest constate que la demande des acheteurs étrangers non seulement se maintient, mais se diversifie également. Aux côtés d’Istanbul, traditionnellement très prisée, les marchés touristiques d’Antalya, d’Alanya et de Mersin attirent de plus en plus d’attention grâce à des rendements locatifs plus élevés et à un seuil d’entrée plus accessible. Parallèlement, la demande pour des biens « clés en main » avec gestion locative intégrée progresse, permettant aux investisseurs de percevoir des revenus passifs sans implication opérationnelle.
L’immobilier pour y vivre
Le choix d’un bien immobilier destiné à une résidence permanente va bien au-delà des indicateurs financiers et repose sur la qualité de vie, le système de santé, la sécurité et les possibilités d’intégration sociale. Selon le classement Expat Insider 2025 d’InterNations, les pays les plus attractifs pour les expatriés sont notamment le Mexique, l’Espagne, le Portugal et l’Indonésie.
La Turquie attire de plus en plus les personnes à la recherche d’un équilibre entre accessibilité financière et qualité des infrastructures urbaines. Istanbul, avec sa logistique développée, ses quartiers modernes et sa vie culturelle dynamique, ainsi que les villes balnéaires d’Antalya et de Bodrum sur les côtes égéenne et méditerranéenne, figurent parmi les destinations les plus populaires pour l’achat d’un logement destiné à la résidence parmi les étrangers. La Turquie occupe une position stratégique à la croisée de l’Europe et de l’Asie, ce qui la rend particulièrement pratique pour les entrepreneurs internationaux et les familles voyageant fréquemment. Istanbul, Antalya et Bodrum figurent parmi les trois marchés immobiliers les plus recherchés par les acheteurs internationaux en 2026.
Malgré les analyses générales et les classements mondiaux, le choix d’un bien immobilier à l’étranger doit toujours être fondé sur les objectifs individuels de l’investisseur. Des facteurs tels que le budget, l’horizon d’investissement, le niveau de risque et la liquidité attendue du bien jouent un rôle déterminant. C’est pourquoi il n’existe pas de solution universelle sur ce marché, et une stratégie efficace doit être élaborée en fonction des besoins spécifiques et de la situation personnelle de chaque investisseur.
